律师回复

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  张朝春律师

  月帮助36人

  重庆渝万律师事务所

  如果协商不好，就只有起诉处理。

  回复于 2026-07-20 14:21:50 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1026人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  你可以直接以共有物分割纠纷为由向法院起诉，因你们已就出资比例做了公证，通常会按照登记/公证的出资份额，结合当前房屋实际市场价80万的现值来划分双方的可得价款，58万剩余房贷如果当初贷款主体系你个人，一般由你承担，但可在析产诉讼中一并主张将房屋归属、剩余贷款偿还和价款抵扣问题同步解决。人工打字解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2026-07-20 14:29:15 咨询他
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  张颖律师

  月帮助497人

  江苏振和律师事务所

  你好，公证明确约定了双方出资构成，你实际出资20万元现金加80万元贷款，她出资108万元。剩余58万元贷款属于你们共同债务，应按出资比例分担。房子现值80万元，扣除贷款58万元后净值22万元，按出资比例她应得约19万元，你得约3万元。你可以起诉请求分割共有房产，法院通常会判归一方所有并补偿对方相应份额。

  回复于 2026-07-20 14:43:35 咨询他
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  刘建伟律师

  月帮助207人

  陕西汉钟律师事务所

  可以去法院起诉分割。。。。

  回复于 2026-07-20 15:00:37 咨询他
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  张娜律师

  月帮助17人

  湖北行稳律师事务所

  有约定的话大部分情况下会按照约定履行

  回复于 2026-07-20 15:59:05 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助30人

  四川恒融律师事务所

  你好，这个需要按照双方出资比例计算的， 贷款需要先扣除银行所欠贷款，剩余的按照双方出资bi比例分配。

  回复于 2026-07-20 16:26:50 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助517人

  广东天诺律师事务所

  你好！如果选择出售房产：卖房所得的80万优先用于结清剩余58万的银行贷款，剩余的22万再按照你们公证的出资比例进行分配，女方可分得约11.4万，你可分得约10.6万，双方无需再额外承担还贷义务。如果一方选择保留房屋产权：拿到房屋的一方，需要向另一方支付对应产权比例的房屋折价款，同时单独承担剩余的全部银行房贷。比如你拿房，需要向女方支付约41.5万的折价款，后续58万房贷由你自行偿还；如果女方拿房，需要向你支付约38.5万的折价款，后续58万房贷由女方自行偿还。如果你们双方始终无法就分割方案协商一致，你可以凭借当初的出资公证、还贷记录等证据，向法院提起共有物分割之诉，通过司法途径明确各自的份额和债务承担比例。

  回复于 2026-07-20 16:28:11 咨询他
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  张菁律师

  月帮助63人

  北京市京师律师事务所

  公证时有没有约定房屋份额？

  回复于 2026-07-20 17:01:29 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1054人

  浙江恩美律师事务所

  1、这房子属于按份共有，按你们公证的出资比例来分割。你出100万，她出108万，现在房价跌了，亏损也按这个比例一起承担。 2、房子如果卖80万，得先还银行58万贷款，剩下22万再按比例分。她要50万没有法律依据，法院不会支持。 3、银行贷款是以你名义借的，银行只找你还，但这笔钱用于共同买房，属于共同债务，内部可以要求她按比例承担。建议尽快去法院起诉，请求拍卖或者折价分割。

  回复于 2026-07-21 12:50:35 咨询他