律师回复

• 
  梁智斌律师

  月帮助12人

  北京市京师（通州）律师事务所

  1. 法定硬性前置条件：业主投票必须面积、户数双三分之二业主实际参与投票，投票才合法有效； ​ 2. 参与业主不足双三分之二 → 本次投票直接作废，不产生任何有效决议； ​ 3. 未参与投票业主：不计入“参与表决”统计，不能用来补足2/3参会门槛；仅当小区《议事规则》合法约定，且参与率已达标时，才能将未投票票数归入多数意见； ​ 4. 处理方式：公示无效结果、完善送达动员、重新组织新一轮投票，直至满足法定参与比例。

  回复于 2026-07-15 18:55:40 咨询他
• 
  吴亮律师

  月帮助1053人

  浙江恩美律师事务所

  1、按《民法典》第二百七十八条，一般事项需双三分之二业主参与表决，再经参与表决的双过半同意；重大事项需双四分之三同意。并非参与和同意都需双三分之二。 2、若达不到法定参与比例，表决不成立，无法形成有效决议，原投票只能作废，需重新组织。 3、未投票业主视为未参与，不计入同意或反对。建议通过书面征求意见、电子投票、上门送达等方式提高参与率。

  回复于 2026-07-15 18:56:04 咨询他
• 
  时龙律师

  月帮助997人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》相关规定，当参与投票的业主未达到法定三分之二参与门槛时，该业主共同决定事项的投票程序未启动法定有效条件，不会直接生效，不能作出有效决议，而非直接作废，社区可通过延长投票周期、上门告知等方式补足参与人数后重新推进流程，不参与投票的业主在未明确表达反对意见前，不会被直接默认计入同意或反对票，需经书面催告后仍不参与的，可按照小区合法有效的业主议事规则中相关条款进行认定。

  回复于 2026-07-15 19:22:31 咨询他