律师回复

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  张颖律师

  月帮助602人

  江苏振和律师事务所

  你好，这种情况要看建房时是否有书面约定。如果当时没签协议也没明确赠与或转让，房子建在你外公宅基地上，产权一般归你外公。你外公的侄子只是临时居住，离开后未主张权利多年，现在要求返还缺乏法律依据。建议先协商，谈不拢可起诉确认房屋权属，重点收集宅基地使用权证、建房出资证明等证据。

  回复于 2026-06-10 14:02:36 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1193人

  浙江恩美律师事务所

  1. 从法律角度看，房子的归属要看当初建房时的具体约定。如果当时有明确约定土地是外公的，侄子只是借地建房且无产权约定，那么房子在法律上应归外公所有。 2. 如果没有明确约定，情况会复杂些。但侄子离开后房子一直由外公居住使用，这在一定程度上也表明外公对外享有占有和使用的权利。 3. 建议双方先协商解决，看看能否达成一致意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据来判定房子的归属。

  回复于 2026-06-10 14:03:13 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助281人

  山西北野律师事务所

  房子是否办理了产权证还是宅基地上建房？

  回复于 2026-06-10 14:07:41 咨询他
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  陈彬彬律师

  月帮助2人

  上海三方(杭州)律师事务所

  您好，是否办理了产权证？以及土地性质是什么？

  回复于 2026-06-10 14:47:54 咨询他
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  占静律师

  月帮助136人

  湖北瀛楚律师事务所

  若房子是他人建的，那么房子的确不属于你外公，但地是你外公的，可以让对方支付地的使用费用，用来折抵房租使用费也可以

  回复于 2026-06-10 15:19:43 咨询他
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  周一律师

  月帮助815人

  江苏高志平律师事务所

  房子是谁造的就归谁，这与土地无关。

  回复于 2026-06-11 07:38:46 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1177人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  从法律来看，宅基地使用权归你外公，侄子是经允许在该土地出资建房，双方没有明确产权约定的，房屋所有权一般归宅基地使用权人你外公所有，你方可补偿侄子建房的合理成本，若对方有争议可通过诉讼确认权属。

  回复于 2026-06-11 09:50:56 咨询他