律师回复

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  刘蓉律师

  月帮助531人

  广东天诺律师事务所

  你好！外墙属业主共有部分，全体业主对共有部分享有权利并承担义务；若脱落因共有部分管理不善（如未缴维修资金）或个别业主擅自改造导致，可能需共同或个别担责。 ‌建设单位‌仅在保修期内负责维修；保修期后，除非存在工程质量缺陷，否则不承担责任。 ‌若脱落由施工、外力破坏等第三方原因引起，由该第三方承担全部责任。‌

  回复于 2026-01-16 10:16:29 咨询他

  • 用户追问： 2026-01-16 10:19:07

    现在是六楼漏水导致，是要求六楼维修还是居委会维修？前两年老小区改造，刚把墙刷过一遍，被漏成这样，是六楼全责？

  • 律师回复： 2026-01-16 10:21:05

    外墙脱落问题通常不由居委会直接负责维修，因为居委会的主要职责是‌协调和指导‌，而非承担法定的维修义务。‌

  • 律师回复： 2026-01-16 10:21:26

    如果是业主过错导致，一般由该业主担责。

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  吴亮律师

  月帮助847人

  浙江佑平律师事务所

  这种情况可以这样处理： 1. 首先，六楼住户作为漏水源头，有责任对因漏水导致的外墙损坏进行修复。虽然小区没有物业，但可以先和六楼住户协商，要求其承担外墙维修的责任。 2. 如果协商不成，可以向居委会反映情况，居委会可以协助调解，组织双方协商解决维修问题。 3. 若协商调解都无效，可以考虑通过法律途径解决。根据《民法典》的相关规定，六楼住户的行为属于侵权行为，需要承担侵权责任，包括对受损外墙进行修复。

  回复于 2026-01-16 10:21:01 咨询他
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  时龙律师

  月帮助802人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》相关规定，楼梯间外墙属于建筑物共有部分。六楼漏水导致外墙渗水，若为六楼业主使用不当等过错所致，应由六楼业主负责维修；若无法证明六楼业主存在过错，因小区无物业，通常由该栋楼全体业主共同承担维修责任，可由居委会牵头协商维修事宜及费用分摊方式。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

  回复于 2026-01-16 10:46:16 咨询他