律师回复

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  伍斯恒律师

  月帮助13人

  陕西盛卓律师事务所

  写赠与协议 单独赠与给你 然后用买卖方式过户

  回复于 2026-01-02 15:42:23 咨询他

  • 用户追问： 2026-01-02 15:42:48

    赠与就不能用买卖方式过户了吧？

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  梁智斌律师

  月帮助46人

  北京市京师（通州）律师事务所

  赠与合同，然后写赠与个人。这样可以去办理过户。只写你一个人名字，这样就是你个人财产，不是夫妻共同财产。

  回复于 2026-01-02 16:10:27 咨询他

  • 律师回复： 2026-01-02 16:11:39

    肯定不是买卖，属于赠与合同，但是确保赠与合同履行。就需要办理过户手续后才是你的。

  • 用户追问： 2026-01-02 17:51:34

    可不可以用买卖方式过户在单独写个遗嘱呢

  • 律师回复： 2026-01-07 10:55:05

    如果都已经买卖了。进行了过户那就不需要在写遗嘱了。因为过户完成了不动产登记，受法律保护

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  吴亮律师

  月帮助3669人

  浙江佑平律师事务所

  以下是结合现行法律框架的可行思路，供参考，但请以实际司法解释与地方政策为准。 1 过户形式选择 - 赠与或买卖+公证：若只想你与妻子无关系，父母对你单独过户，可考虑父母将房产赠与给你，再由你与配偶在婚后处理财产分割时另行约定。为避免你媳妇涉入，需明确你配偶与房产无共有关系的约定，并完成相应公证手续。 - 赠与附条件转让：设置明确的条件，确保未来变更不影响你配偶的权益。 2 费用与风险 - 费用方面，税费包括契税、印花税、评估费、公证费等，具体以当地税务部门规定为准，一般赠与税费相对较高，买卖产生的税费也要看两方情况。 - 风险方面，赠与易触发未来的赠与税及债务、房屋使用权安排需要清晰，避免未来纠纷。 3 方案要点 - 全流程尽量在公证处完成，明确产权归属、婚姻关系的影响及与配偶的权益处理。 - 事前与配偶就财产归属达成书面协议，避免因婚姻关系变动引发纠纷。 - 在落地执行前，建议咨询当地房产交易中心和税务机关，确认最新政策细节。 如需更具体的路径，请提供房产现状、父母与你之间的关系、你和配偶的婚姻状况与计划，这样可以给出更贴合的可执行方案。

  回复于 2026-01-02 16:32:40 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4436人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》相关规定，若想将房产过户给儿子且与儿媳无关，可通过赠与或买卖方式。若房屋已满 2 年且是父母唯一住房，选择直系亲属买卖过户通常较便宜，只需缴纳少量契税和 80 元登记费；若房屋未满 2 年或有其他情况，可根据具体税费政策，结合房屋面积、儿子住房套数等因素，综合判断赠与和买卖哪种方式更省钱。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

  回复于 2026-01-02 19:34:43 咨询他
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  曹娇律师

  月帮助65人

  云南滇缅律师事务所

  可以赠与，公证表明仅赠与你个人，但是赠与以后，如果将来你要处置这个房子，税比较高

  回复于 2026-01-03 12:41:18 咨询他