律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1359人

  浙江佑平律师事务所

  1. 先明确身份与权益：离婚时如房子有抵押贷款，一般由夫妻共同承担还款义务，房产褔利分配以双方协议或法院裁判为准。 2. 抵押贷款未还清的处理办法：可通过共同偿还、申请变更抵押人、或由法院裁定由一方继续承担还款并配合过户。若一方愿意买断，需清偿剩余贷款并办理银行代位受让。 3. 实务操作要点： - 先与银行沟通，确认剩余本金、利率、还款计划及是否允许变更抵押人； - 达成分割协议，明确谁承担未来房贷、谁获得房产、时间表及违约责任； - 若协议难以达成，向法院申请离婚财产分割并处理抵押顺序与房产归属。 4. 风险与建议：尽量避免房产被银行回收，优先协商共还或变更抵押主体；必要时请律师参与起草协议，确保法律效力。

  回复于 2025-12-27 21:18:28 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助327人

  山西北野律师事务所

  贷款房已经抵押给银行，银行不同意无法二次抵押

  回复于 2025-12-27 21:34:38 咨询他
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  张雪律师

  月帮助65人

  湖北楚智律师事务所

  抵押给谁？？？？？？

  回复于 2025-12-27 23:00:41 咨询他
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  易磊律师

  月帮助394人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  抵押的话，如果有房贷需要银行同意

  回复于 2025-12-28 09:45:08 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1358人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  离婚时抵押尚有贷款未还清的房子，需先依据离婚协议或法院判决确定房屋产权归属。若归一方所有，需与银行沟通，看是否可提前还清贷款后抵押或办理二次抵押；若为双方共有，需协商或通过诉讼确定抵押事宜，然后持身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料向银行申请，经银行审核同意后，前往不动产登记中心办理抵押登记手续。

  回复于 2025-12-28 10:22:58 咨询他
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  车莉律师

  月帮助0人

  山西茂翔律师事务所

  可根据具体情况一对一咨询

  回复于 2025-12-28 10:24:19 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助859人

  广东天诺律师事务所

  你好！房子属于夫妻共同财产的抵押需要夫妻双方同意

  回复于 2025-12-28 11:55:57 咨询他