律师回复

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  时龙律师

  月帮助4372人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《物业管理条例》第三十五条，物业是否担责需看其是否履行物业服务合同约定的义务。若合同约定物业负责地下室排水系统等设施维护，而其未及时检修导致进水，物业应承担赔偿责任；若是开发商质量问题或不可抗力等原因，且物业已尽协助义务，则物业无直接责任。

  回复于 2025-12-25 16:02:49 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助2646人

  四川恒融律师事务所

  你好，你可以起诉物业公司和开发商要求赔偿损失。

  回复于 2025-12-25 16:04:11 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2577人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  物业费你还是要交，进水的问题物业没有尽到防水的措施的话可以要另外承担赔偿责任

  回复于 2025-12-25 16:53:57 咨询他
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  杨洪福律师

  月帮助23人

  广东弈扬泰律师事务所

  漏水的原因是什么呢？需要看物业公司有没有过错。

  回复于 2025-12-25 16:58:59 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3955人

  浙江佑平律师事务所

  1. 基本判断要点 - 小区地下室进水属于共用部维护不善，物业对业主的共同设施有维修与管理义务。如果进水频繁且未及时处置，物业可能构成违约或侵权的风险。 2. 责任分析要点 - 需核实：地下室排水、防水、排污等设施的维保合同、物业服务合同及业主公约中关于共用部的维护责任分工。 - 如果明确责任在物业，导致工具板材受损，业主可主张赔偿损失。若有视频、照片和维修记录等证据，能证明原因在物业管理不到位。 3. 解决方案 - 先行动作：整理损失清单与证据，向物业发出书面维修与赔偿请求，要求明确时间表与赔偿金额。 - 若物业拒绝或推诿：可向所在辖区的业委会或居委会咨询协调，必要时向市场监管部门或消费者协会反映。 - 如损失严重且持续：可咨询专业评估机构出具损失评估报告，作为后续赔偿及诉讼证据。 - 最后如协商无果，可考虑起诉，要求开发商/物业对共用部维护不善造成的损失承担赔偿责任并支付律师费、误工等合理损失。

  回复于 2025-12-25 18:39:23 咨询他