律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1040人

  浙江恩美律师事务所

  1. 关于责任划分，首先要看房屋买卖合同中对于房屋及附属设施设备的质量约定。如果合同中明确约定房屋及附属设施设备在交付时应保证正常使用，那么原业主可能需要承担维修责任。 2. 如果合同中没有明确约定，根据《民法典》相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。空调外机漏水属于房屋附属设施的质量问题，原业主可能需要承担相应责任。 3. 如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求原业主承担维修责任或赔偿维修费用。同时，也可以要求中介承担相应的责任，因为中介有义务对房屋及附属设施设备进行查验。

  回复于 2025-12-19 21:38:54 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1000人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  若二手房买卖合同未明确相关责任，且空调外机漏水问题在交房前已存在，原业主未如实告知或故意隐瞒，原业主应承担瑕疵担保责任，负责维修或赔偿。若中介存在故意隐瞒漏水事实等过错行为，需承担连带或补充责任；若中介已尽合理审查和如实报告义务，则无需担责。

  回复于 2025-12-20 10:11:06 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助565人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-20 11:29:50 咨询他