2021年11月买的房子，2022年1月份楼下那户（一直空着）把我们厕所直接堵了不让我们用 说我们厕所漏水，那时我们才知道有漏水现象，我们看了他厕所吊顶现状判断已经漏水很久了是上个业主卖给我们之前就在漏水的，后来修漏的人说万科这个小区很多家有这个漏水现象，到现在为止他们堵了好几次了，我们每次都花了疏通费，沟通了我们愿意修漏，我们也修了，他还是要堵，这次用了水泥堵了，他给物业说要我们赔偿，还有重新修他的厕所，客厅黄梅斑什么的也要找我们，真是不讲理，请问怎么办？上一次业主有责任一起来承担吗？先请居委物业协调 如果还是协调不了的话 责任划分是怎样的呢？谢谢
侵权维权广东省-惠州市2025-11-20 13:17:18139*****935
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律师回复
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四川恒融律师事务所
你好，你们需要及时维修并赔偿对方的损失，当然对方直接堵塞排水管不合法的。上任业主存在期满情况，你可以要求上任业主承担赔偿责任。
回复于 2025-11-20 13:19:47
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浙江佑平律师事务所
首先，若能证明是上一业主遗留问题，可要求其担责。先让居委、物业协调，若不成，可收集漏水早于购房及已维修的证据，通过诉讼解决。责任划分上，若证明是上一业主责任，由其承担赔偿；若无法证明，可能需现业主担责。楼下堵厕所违法，可要求赔偿疏通费。
回复于 2025-11-20 13:24:11
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山东东标律师事务所
对方过错造成的需要对方承担责任，协商不成可以去法院起诉。
回复于 2025-11-20 13:55:25
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北京盈科（泰州）律师事务所
根据《民法典》相邻关系相关规定，楼下擅自堵厕所属侵权行为。若因房屋质量问题漏水且在质保期内，开发商担责；若因你家使用不当致漏，你方担责。建议先固定漏水及损失证据，由居委物业协调，协调不成可起诉，法院将依漏水原因等确定责任主体与赔偿事宜。上一任业主若能证明无过错，通常无需担责。
回复于 2025-11-20 15:37:19
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