我公司从二房东手中承租的办公室，目前还在租期中，押二付三，每季度支付一次。从今年8月初开始，大房东找到我司，说二房东已经半年没有给他们交房租了，大房东已经按照与二房东签订的合同条款，单方面跟他们解除合同并提起诉讼流程。找到我们给我们两条路：一是退租，二是跟大房东直接签合同。目前二房东联系不上，且二房东不出面解决与大房东的纠纷。
我司现在还有2个月的押金再二房东手中，季度租金支付日期是8月25日，正好赶上他们的纠纷，所以就没有交。相当于现在在用押金顶房租。
有两个问题，一是这种情况下我跟大房东签合同，有没有法律风险？二是我给二房东发解除合同的函件要求即刻解除合同并退还押金及支付违约金合法吗
合同纠纷湖北省-武汉市2025-09-12 15:23:33153*****346
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律师回复
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北京盈科（泰州）律师事务所
一是与大房东签合同存在一定风险，若二房东转租未经大房东同意或超期转租，可能导致合同效力问题，还可能存在租金支付、房屋维修责任界定不清等纠纷。二是给二房东发解除合同函件要求退还押金及支付违约金通常是合法的，因二房东未向大房东支付房租构成违约，致使你司合同目的可能无法实现，你司有权根据合同约定及法律规定解除合同并主张相关权益。
回复于 2025-09-12 15:24:17
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湖北行稳律师事务所
您这边要求解除是合法的，二房东不退还的费用需要起诉，您和大房东签署没啥问题
回复于 2025-09-12 15:24:50
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广东天诺律师事务所
你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。
回复于 2025-09-13 10:29:00
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浙江佑平律师事务所
跟大房东签合同有风险，大房东与二房东解约后，二房东对房屋无出租权，你之前租约或失效，直接签可能引发二房东索赔。给二房东发函解除合同、退押金和违约金合法，二房东违约致你使用房屋存风险。解决方案：先书面通知二房东协商，若联系不上，可发函解除合同；与大房东签合同前，让其出示房屋产权证明及解约证明，避免风险。
回复于 2025-09-13 17:24:18
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