通过中介看房确认后签合同交定金五千由于房主方有大税等到七月底办理贷款，办理贷款前一天去中介公司办理手续时被告知贷款办理不了，提出了两种方案我没有接受，协商继续找银行办理，一直等到八月三号我提出终止合同，八月四号问了之后说找了一家银行可以办理，单位拒绝办理，人家要起诉我并赔偿违约金全屋房款的百分之二十，合同上写的是八月一号双方前往办理，但人家口头说的是八月二十号之前办理，这种情况下我算违约吗？
合同纠纷宁夏回族自治区-银川市2025-08-04 20:28:24136*****428
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律师回复
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浙江佑平律师事务所
是否违约得看具体证据。合同写八月一号办理，若没办，你有违约风险，但对方口头说八月二十号之前，若能证明此口头约定，那不算违约。解决方案是先收集对方说八月二十号之前办理的证据，如聊天记录、通话录音等，和对方协商说明情况；若协商不成，等对方起诉时积极应诉，向法院说明实际情况和有口头约定。
回复于 2025-08-04 20:31:18
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北京盈科（泰州）律师事务所
这种情况是否算违约需视具体情况而定。若能证明双方就贷款办理时间达成了八月二十号之前的口头变更且非因你方原因导致贷款无法按时办理，则你不算违约；若无法证明口头变更有效且合同明确约定八月一号办理，你未按时办理，可能构成违约。
回复于 2025-08-05 07:40:07
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