律师回复

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  时龙律师

  月帮助868人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  老人去世后遗留的房产可以直接办理继承。若有遗嘱，继承人可凭遗嘱到公证处公证，再持公证书等材料到不动产登记部门办理过户；若无遗嘱，法定继承人需协商一致，携带死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办理继承权公证，然后到不动产登记部门办理过户。税收方面，法定继承人继承房产免征契税和个人所得税，需按房屋评估价的 0.05% 缴纳印花税，且自然人在 2027 年 12 月 31 日前可享受印花税减半征收优惠政策，土地增值税也免征。非法定继承人根据遗嘱承受房产，需缴纳 3%-5% 的契税，其他税费与法定继承情况相同。

  回复于 2025-07-18 12:23:33 咨询他
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  张颖律师

  月帮助261人

  江苏振和律师事务所

  你好，没有遗嘱按照法定继承

  回复于 2025-07-18 12:24:16 咨询他
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  张雪律师

  月帮助177人

  湖北楚智律师事务所

  先办理继承公证，然后再办理过户登记

  回复于 2025-07-18 13:56:53 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助727人

  浙江佑平律师事务所

  老人去世后遗留房产能直接办理继承过户。先到公证处办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户。税收方面，法定继承人继承房产免契税。若房子自住不卖，继承过户后无额外税收。办理时带被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证等材料。之后到不动产登记中心按流程提交资料、审核通过后就能完成过户。

  回复于 2025-07-19 11:21:03 咨询他