律师回复

• 
  吴亮律师

  月帮助867人

  浙江佑平律师事务所

  合同明确约定违约金为1300元，房东应按合同执行。你已承担1300元违约金，房东等下家租客入住才退剩余房租且按月收费不合理。你可先和房东协商，表明按合同处理，若协商不成，可保留合同、沟通记录等证据，向法院起诉，要求房东退还扣除违约金后的剩余房租。

  回复于 2025-07-09 06:35:43 咨询他
• 
  龚永青律师

  月帮助4人

  江苏金木天律师事务所

  违约，确实比较被动。

  回复于 2025-07-09 06:36:11 咨询他
• 
  曹雨诺律师

  月帮助0人

  上海宇天律师事务所

  你好，对方说退租金的时间肯定是违法的。可以向法院申请诉讼解决的。具体可以和我联系一下，给你提供一对一诉讼指导。

  回复于 2025-07-09 06:40:49 咨询他
• 
  张颖律师

  月帮助894人

  江苏振和律师事务所

  你好 有明确被告身份信息建议收集相关证据材料去法院起诉要求赔偿

  回复于 2025-07-09 08:30:53 咨询他
• 
  时龙律师

  月帮助1221人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据你描述的情况，合同已约定违约金为 1300 元，你提前退租构成违约，应按约定支付违约金，但房东无权以未找到新租客为由拒绝退还剩余房租，你可与房东协商，若协商不成，可收集租赁合同、支付凭证等证据，向房屋所在地基层法院提起诉讼，要求其退还合理的剩余房租。

  回复于 2025-07-09 08:40:28 咨询他
• 
  马雪玲律师

  月帮助458人

  上海宇天律师事务所

  违约金一般涵盖了损失，可以起诉要求退款，转账记录、对方身份信息有吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。时间太长的话可能导致以下风险1️⃣证据灭失2️⃣诉讼时效经过，法律不在保护你的债权，无法诉讼且强制执行3️⃣对方个人情况出现其他问题比如死亡等

  回复于 2025-07-09 08:59:47 咨询他
• 
  易磊律师

  月帮助219人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  那你这边就走法律程序，起诉违约解除

  回复于 2025-07-09 09:02:47 咨询他
• 
  刘蓉律师

  月帮助746人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-07-09 11:00:24 咨询他