律师回复

• 
  吴亮律师

  月帮助4567人

  浙江佑平律师事务所

  首先，要证明老张是地下室实际使用权人，可找租户作证其长期出租情况，收集水电费缴纳凭证等能体现实际使用的材料，还可找物业或居委会开具证明。确定使用权后，办理转让手续，双方要签书面转让合同，然后带着合同、身份证明、能证明老张使用权的材料等去不动产登记机构申请办理变更登记，完成手续后转让生效。

  回复于 2025-06-30 18:59:46 咨询他
• 
  伍斯恒律师

  月帮助11人

  陕西盛卓律师事务所

  这个需要先去房管局查一下地下室有没有登记

  回复于 2025-06-30 19:01:58 咨询他
• 
  时龙律师

  月帮助4531人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  若要证明老张是地下室实际使用权人，可查看购房合同、房产证书等能否体现相关信息，或收集老张长期出租地下室的合同、水电费及物业费缴费记录等证据，也可申请物业或居委会出具证明。确定使用权后，若地下室有产权，双方应签订转让合同，然后共同向海淀区房地产行政主管部门申请办理权属转移登记，提交房地产权属证书、身份证明、转让合同等文件，并依法缴纳税费。若地下室无独立产权，需根据其具体性质，看是否需经开发商或物业委员会同意，按相关规定办理转让手续，可能需签订相关协议并备案。 如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2025-06-30 20:20:38 咨询他