律师您好，我想请问一下商品住房出现裂缝拒缴物业费被物业起诉应该怎么办？我们家已经装修好的商品住房房屋墙面出现1-2mm的裂缝。作为普通家庭，起诉开发商还需要质检报告，质检成本太高，于是拖欠了三年的物业费，现在物业起诉我们了，法院调解说是可以赔偿一年的物业费，也就几千块钱，都不够装两面墙的。现在法院告诉我们，开发商赔偿和物业欠费是分开两个问题，我们要么去起诉开发商，要么就交物业费，否则强制执行，冻

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律师您好，我想请问一下商品住房出现裂缝拒缴物业费被物业起诉应该怎么办？我们家已经装修好的商品住房房屋墙面出现1-2mm的裂缝。作为普通家庭，起诉开发商还需要质检报告，质检成本太高，于是拖欠了三年的物业费，现在物业起诉我们了，法院调解说是可以赔偿一年的物业费，也就几千块钱，都不够装两面墙的。现在法院告诉我们，开发商赔偿和物业欠费是分开两个问题，我们要么去起诉开发商，要么就交物业费，否则强制执行，冻结账户。请问一下这种情况下应该如何处理，如何维护自身权益？

房产纠纷新疆维吾尔自治区-乌鲁木齐市2025-04-17 16:30:34181*****152

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律师回复

时龙律师

月帮助929人

北京盈科（泰州）律师事务所

首先，业主应认识到拒缴物业费可能会带来不利法律后果。建议积极收集房屋裂缝证据以及与物业沟通的记录等，尝试再次与物业协商，看能否达成减免部分物业费或由物业协助解决房屋问题的方案。若协商不成，按时参加庭审，向法院说明情况并出示证据，争取法院公正判决。同时，也可考虑联合其他有类似情况的业主，共同与物业或开发商协商解决问题，降低质检成本，以维护自身合法权益。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-04-17 16:31:30 咨询他
张毅律师

月帮助2人

江苏凡创律师事务所

墙面裂缝可能是质量问题，找开发商试试

回复于 2025-04-17 16:31:38 咨询他
吴亮律师

月帮助810人

浙江佑平律师事务所

法院说的没错，开发商赔偿和物业欠费是两码事。不能因房屋裂缝就拒缴物业费，否则可能被强制执行。可以先交物业费避免不良后果。对于房屋裂缝，可找有资质机构做简单检测出报告，再与开发商协商赔偿，若协商不成，拿检测报告去法院起诉开发商，要求其承担维修和赔偿责任。

回复于 2025-04-18 22:19:33 咨询他