律师回复

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  何斌律师

  月帮助4人

  湖南跃海律师事务所

  各地情况不同，具体形式及流程去当地不动产中心咨询。

  回复于 2025-04-17 15:46:46 咨询他
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  许靖靖律师

  月帮助0人

  吉林良智律师事务所

  你好，根据政策，满五唯一买卖过户‌：契税仅1%-1.5%（首套房），免增值税和个税，‌长期持有最划算‌。例如100万房产仅需1.5万契税，比赠与省3.5万‌12。 ‌如果是继承过户‌：仅需0.5%-1%公证费（免税），‌但未来出售需补20%差额税‌。适合长期自住且不转卖的情况‌23。 ‌避免赠与‌：虽快速但成本高（3%-5%契税+2%公证费），且未来转售需缴20%差额税‌ 综合看，买卖相对税费低。

  回复于 2025-04-17 15:53:34 咨询他
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  时龙律师

  月帮助929人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  老人将房产过户给孙子，若房产符合满五唯一等条件，买卖过户可能缴税及手续费花费较少，仅需缴纳契税。若选择赠与过户，需缴纳公证费和 3% 的契税，若日后孙子转卖可能涉及高额个税。继承过户需老人去世后办理，基本仅需缴纳少量登记费，但程序可能较复杂。 买卖过户和赠与过户，在材料齐全、符合法定形式的前提下，一般 30 个工作日内可完成审核并完成过户。继承过户若材料齐全，通常 15 个工作日左右完成审核，公示 30 个工作日，无异议后 5 个工作日内完成产权过户登记，整体大约 2 个月左右，复杂情况会延长。具体时效以当地行政服务中心为准。

  回复于 2025-04-17 16:27:23 咨询他
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  兰博超律师

  月帮助0人

  江西时空律师事务所

  如有其他疑问，可电话或一对一咨询我，以便更好维护您的权益。

  回复于 2025-04-18 02:14:44 咨询他
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  薛晓波律师

  月帮助10人

  北京汇都律师事务所

  房产满五年买卖更好一些

  回复于 2025-04-18 10:14:51 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助810人

  浙江佑平律师事务所

  老人把河北保定的房产过户给孙子，走赠与或买卖形式较常见。赠与需缴纳契税等，买卖看是否满五唯一等情况。一般来说，若房子满足满五唯一且孙子名下无房，买卖缴税可能少。完成过户流程时间，若材料齐全，买卖通常10个工作日左右，赠与稍长点，可能15个工作日左右。建议先去当地不动产登记中心了解具体政策。

  回复于 2025-04-18 21:57:22 咨询他