现在准备装修发现屋顶裂缝渗水三条，分别位于客厅东西两个卧室，长大概超两米到三米左右，宽度最宽处约一毫米左右，现在开发商已经维修，但就后续赔偿问题开发商只同意减免一年左右的物业费，和我要求的总房款的3%和减免五年的物业费，差距较大，没谈拢，因为现在资金和家庭原因，我们不想做房屋质量检测报告，开发商非要我们垫付检定费用，我们该怎么谈，怎么协商不用鉴定，赔偿我们该怎么和开发商谈判

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合同纠纷河南省-洛阳市2025-03-20 23:20:26155*****522

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律师回复

吴亮律师

月帮助4567人

浙江佑平律师事务所

可与开发商协商，说明不鉴定原因，强调裂缝渗水事实及影响，据理力争合理赔偿，若不行可考虑寻求当地住建部门帮助协调。

回复于 2025-03-20 23:23:20 咨询他
- 用户追问： 2025-03-20 23:25:03
  
  住建部让去找开发商，也不能给个合理的建议，还是让做检定
王建宇律师

月帮助19人

广东公忠律师事务所

你好，如果你们协商无法达成一致，那就只能起诉到法院做司法鉴定。鉴定费一般由败诉方承担的。

回复于 2025-03-20 23:25:12 咨询他
- 用户追问： 2025-03-20 23:33:09
  
  因为现在这种情况咱们也不知道到底属不属于房屋本身质量问题，也怕鉴定结果没事，但是根据房屋裂缝标准规定不能超过两米，宽度不能超过0.2毫米的情况，他们明显超过了，另外如果请咱们律师出面调解的话，金额是多少，调解不成功怎么收费
- 律师回复： 2025-03-20 23:35:16
  
  委托律师建议委托你们当地的律师。具体的费用你们可以跟当地律师谈。按照你描述的情况应当是属于质量问题。并且开发商也知道这属于质量问题。如果他没有问题，他不可能给你减免物业费和同意维修的。