楼上楼下邻里之间漏水纠纷。找物业公司，物业以房屋过维保期为由撇清关系。现在漏水责任不清晰（怀疑是开发商建房时候防水没有做好），这种情况下楼下的找楼上索赔。请问物业是否有责任，能否动用维保基金。民事纠纷报警能否解决。协商不成的话，能否起诉到法院
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