律师回复

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  赵代川律师

  月帮助0人

  湖北得伟君尚律师事务所

  在您的情况中，如果卖方出售的二手房存在违建，并且未如实告知买家，这可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 如果因为违建导致房屋漏水，这可能会影响房屋的实际价值和使用功能，买家可以要求卖家承担相应的违约责任。卖家应当采取补救措施修复漏水问题，并且如果因为违建而导致的漏水问题给买家造成了经济损失，买家可以要求赔偿损失。 如果卖家拒绝承担违约责任，买家可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，要求卖家承担违约责任。如果卖家明确表示不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，买家可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条，如果因为卖家的违约行为导致合同目的无法实现，买家可以请求终止合同权利义务关系，并且不影响卖家承担违约责任。 最后，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，买家可以要求卖家支付因违约造成的金钱债务，包括维修费用、损失赔偿等。

  回复于 2024-08-20 14:09:33 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2648人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2024-08-20 14:13:10 咨询他
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  占静律师

  月帮助311人

  湖北瀛楚律师事务所

  买的二手房违建部分，当时算了价钱没有呢

  回复于 2024-08-20 14:50:26 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2540人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  没有事先告知的情况下，你有权利要求退。

  回复于 2024-08-20 20:59:53 咨询他