律师回复

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  赵代川律师

  月帮助0人

  湖北得伟君尚律师事务所

  根据您提供的信息，涉及的地块是乡镇上的房屋，土地是国家划拨性质，且已经实际交易并居住多年。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条的规定，建设项目施工、地质勘查需要临时使用土地的，应当尽量不占或者少占耕地，并且临时用地由县级以上人民政府自然资源主管部门批准，期限一般不超过二年。土地使用者应当在临时用地期满后一年内完成土地复垦，使其达到可供利用状态，占用耕地的应当恢复种植条件。 在您的情况中，市国土局以土地有规划为理由不办理土地证，但土地证和房产证都在卖房名下，买方按规定补钱办理。市政府的回复表明暂时没有收回计划。在这种情况下，如果土地使用权已经被合法转移给了买方，并且买方已经按照规定支付了相应的费用，那么办理土地证是买方的权利。 如果市国土局以有规划为由不办理土地证，这可能涉及到政府规划变动的影响。根据中国法律，政府规划变动可能会影响到土地使用和开发，但通常需要合法的程序和公示。如果市国土局的理由仅仅是未来规划，而没有给出具体的法律依据或者程序上的依据，那么这种做法可能是不合法的。 在这种情况下，您和买方可以采取以下措施： 1. 向市国土局询问不办理土地证的具体法律依据和程序。 2. 向上级自然资源主管部门或相关政府部门投诉，要求其依法处理。 3. 如果市国土局的行为违反了相关法律法规，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于向人民法院提起行政诉讼，要求行政机关依法履行职责。

  回复于 2024-07-11 09:50:39 咨询他

  • 用户追问： 2024-07-11 10:02:53

    我们已经交易并居住了十多年，但是一直没过户，包括房产证土地证都是在卖方名下（是那种镇上街道的房子，应该不存在耕地的问题），说的是21年有个什么规划，就围绕着旁边一个寺庙应该要搞什么，说的以后要收回，以此为理由不让我们办土地证合法合规吗

  • 律师回复： 2024-07-11 10:17:00

    大概率是不合规的。

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  孟祥耀律师

  月帮助0人

  北京银雷律师事务所

  没有明确的文件这个就是不合规的

  回复于 2024-07-11 09:51:03 咨询他