相似问题解答

• 问您好，我们小区新房延期交付，开发商开始口头承诺是按照合同上写的每天万分之一进行赔付，赔付方式是现金支付，现在面临交房，他们改变口风单方面决定以抵扣物业费的形式进行赔付，我们业主这边都不同意，如果我们进行诉讼，需要怎么诉讼？诉讼的流程是什么？
  

  吴亮律师 解答查看其他6个回复

  答首先，收集好购房合同、开发商承诺现金赔付的证据等。然后，写好起诉状，明确诉求是要求开发商按合同现金赔付违约金。接着，准备好证据材料，到房屋所在地法院立案，缴纳诉讼费。立案后等待法院通知开庭，庭审时陈述事实和理由，出示证据。最后，等法院判决，若胜诉开发商不履行，可申请强制执行。
• 问房屋转让合同约定出售方需及时迁出户口，逾期一天需支付违约金万分之五，房屋价款1500万，一天7500元，目前已逾期1837天，这么高的违约金如果走法律诉讼，法院会调减到多少，我方胜率多少呢
  

  时龙律师 解答查看其他2个回复

  答根据《民法典》第五百八十五条规定，约定违约金过分高于造成的损失，法院可根据当事人请求适当减少。诉讼中法院调减违约金会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，遵循公平和诚信原则衡量。因你未提及实际损失等关键信息，无法准确判断调减金额，但参考类似案例，可能会从较高的合同约定金额大幅调减，如调至几万元到几十万元不等。若你是守约方，在合同有效且对方确实逾期迁户的情况下，胜率较高，可获赔一定违约金；若你是违约方，以违约金过高为由主张调减，只要能证明约定违约金远超实际损失等，法院通常会支持调减请求，也有较高胜率。
• 问小区去年8月份交房，没水，电是临时电，跟开发商反馈一直敷衍，现在准备入住又说小区问题燃气不能通，想要督促通水电并赔偿，但是收房时合同上写了2) 确属出卖人原因导致的，出卖人须于该商品房交付买受人之日起180日内使上述基础设施设备达到使用条件，否则自第181日起至达到使用条件之日止，出卖人按日 计算向买受人支付全部房价款十万分之一的违约金 还能要赔偿么？
  

  刘敏律师 解答查看其他6个回复

  答违约金不足以弥补损失的可以要赔偿。