2018年购入两套公寓，且托管给云南优住房屋租赁服务有限公司进行出租，租约期限为15年（即2019.1.1-2033.12.31），2019-2021三年租金已按合同收妥完毕，2022年4月被该公司短信告知因疫情影响要降租金，自2022年4月起至今，每月租金均少于合同金额，且2023年7月、12月、2024年1月，均未收到租金，按照合同该公司已违约，按照合同约定2022年及2023年我应收租金为1

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2018年购入两套公寓，且托管给云南优住房屋租赁服务有限公司进行出租，租约期限为15年（即2019.1.1-2033.12.31），2019-2021三年租金已按合同收妥完毕，2022年4月被该公司短信告知因疫情影响要降租金，自2022年4月起至今，每月租金均少于合同金额，且2023年7月、12月、2024年1月，均未收到租金，按照合同该公司已违约，按照合同约定2022年及2023年我应收租金为105600元，实际收到租金为73000元我的诉求是解约并要求该公司补齐所欠租金32600元以及按合同赔付违约金

合同纠纷云南省-昆明市2024-01-17 11:47:19152*****767

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律师回复

姜丽凤律师

月帮助119人

吉林睿旺律师事务所

可以起诉要求解除合同并赔偿损失，疫情期间减租符合当时特殊情况，法院会酌情保护减免部分租金。

回复于 2024-01-17 11:49:50 咨询他
- 用户追问： 2024-01-17 11:54:47
  
  现阶段协商结果为该公司只愿按照每套房租金2000来分次补齐租金，且为口头说辞，合同约定乙方违约的话赔偿甲方30万/套，我该怎么做才能要求对方按照合同按照每套公寓每月2200租金来补齐所欠我的租金？且该公司不愿赔付违约金
- 律师回复： 2024-01-17 11:55:40
  
  无法协商的情况下，只能通过诉讼解决。
公宁律师

月帮助0人

北京市京师律师事务所

你已经签订了合同，对方违约，你可以通知对方解除合同并支付拖欠的房租以及相应的违约金

回复于 2024-01-17 12:09:18 咨询他
- 用户追问： 2024-01-17 12:14:56
  
  请问律师，目前对方口头同意分次补所欠租金，但我已经无法再相信他们的说辞，我要怎么做才能让他们尽快把租金一次性还给我，或者说我要怎么做才能最大限度维护我自己的利益