律师回复

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  李进律师

  月帮助7人

  云南上首律师事务所

  “买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生变动，原有的租赁合同仍然有效。这意味着，如果房东在租赁期间将房屋出售给其他人，新的房主不能单方面解除租赁合同，必须按照原来的合同继续履行。 这种规定是为了保护承租人的权益，因为在租赁关系存续期间，承租人已经对房屋形成了稳定的居住和使用关系。如果因为房屋所有权的变动而使得租赁合同失效，承租人将会面临无家可归的风险。 因此，“买卖不破租赁”的法律规定是为了维护租赁市场的稳定和保护承租人的权益。在租赁合同中，如果房东违反了这项规定，承租人可以向法院提起诉讼要求赔偿损失。 需要注意的是，“买卖不破租赁”的规定也有一定的限制。例如，在房屋抵押、质押等情况下，可能会影响到租赁合同的效力。此外，在某些特殊情况下，如房屋被法院查封、强制执行等情况下，也可能会影响到租赁合同的履行。因此，在签订租赁合同时，承租人应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

  回复于 2023-11-20 19:05:26 咨询他