本人去年购买开发商的一套住房和一间商铺,一共付款90万元,住房金额是554851.8',现在就是要减去这个开发商要退345148.2,我今年将商铺转卖给了李女士,在开封商那里做了更名,合同做了更改,李女士付款40万的房款给了开发商,至今没有付完剩下的款项,还剩70万左右没有付清,目前去找开发商退款,开发商迟迟不给退,必须要李女士付清这笔70万才能退房款,我和开发商书面签字确认同意了,想问一下这个如果李女士一直不付款,我这个房款就退不回来怎么办,我想尽快去法院起诉追回这个房款,但是昨天刚签的书面合同,待李女士付清剩余房款,方能退回,这样去起诉有胜算吗,要怎么处理更快的要回开发商要退款的钱
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