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你好,我租了一个房子做民宿,去年因为疫情不能按时交租,房主去年9月份主动要求收回去自己租,当时还有2个月租金未付,我提出用屋内装修及我配置的床,密码锁等折价顶账,房主未认同。 最近房主提出诉讼,要求赔偿去年到今年2月底的租金共计一万余元。(今年3月初她把房子租出去了) 我想咨询下, 1 因为疫情不能按时交租,是否属于不可抗力(通过中介租的合同,有不可抗力条款) 2 房主主动提出收回自己租,是否不算我违约,押金是否返还? 3 房屋内的床,密码锁房主继续使用,是否可以主张默认接受抵账方案? 4 给了房主密码锁密码,房主去查了水电等,是否默认为已收房 5 如何做是最低赔偿方案。 谢谢!

合同纠纷山东省-烟台市2023-03-21 17:53:38130*****706

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律师回复

  • 张广雷律师
    月帮助0
    山东冠鲁律师事务所
    你好,你可以联系我啊!
    回复于 2023-03-21 18:08:11 咨询他
  • 张建霞律师
    月帮助0
    北京市尚公(烟台)律师事务所
    1 交租行为本身不属于不可抗力,因为通过手机转账方式一样可以实现交租。如果疫情对房屋经营产生影响,需要具体分析。2房东是否违约及押金能否退还,需要分析。房东提出收回是在租金未付之后多长时间。3可以这么认为,看双方聊天记录。如果房东不同意,可以要求腾退,将房屋恢复原状。4可以这么主张。5需要综合研判,确定诉讼策略。 我是烟台张律师,可以电话联系我。
    回复于 2023-03-21 18:36:51 咨询他
  • 李一磊律师
    月帮助0
    广东金桥百信(烟台)律师事务所
    如有其他疑问,可电话或一对一咨询我,以便更好维护您的权益。
    回复于 2023-03-21 19:17:15 咨询他
  • 刘敏律师
    月帮助233
    山东东标律师事务所
    看你们双方合同约定,协商不成由法院认定。
    回复于 2023-03-21 20:54:32 咨询他

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