5月25日房主询问我们可否看房子 如果可以是否能提前交房 我这边同意了 并约定了下午五点左右可以过来看房 房主五点后带着家人来检查房屋提出了一些相关问题 因为是非人为损坏 并没有要求赔偿 并且在当天解除合同返还房屋押金
5.27房主联系我们说有猫毛并且声称个人有洁癖沙发已经不想使用 并发语言音说不该退回押金 因为这个问题房主要上诉
问题：
1：在转回押金后合同是否失效
2：因为是询问我们提前交房 房主是否也有一定的违约
3：我方在租房时沙发已经使用很久（一年以上）房主能否要求我们按照沙发购买金额全额赔偿
4：如果房主起诉 能否生效
合同纠纷辽宁省-沈阳市2025-05-28 13:31:16133*****255
分享
律师回复
-
浙江佑平律师事务所
首先，转回押金并解除合同后，合同通常失效。其次，房主询问提前交房，同意后又反悔，有一定违约嫌疑。再者，沙发使用超一年，非人为损坏，房主不能要求按购买金额全额赔偿。最后，若起诉，法院会依证据判，房主诉求难获支持。建议保留沟通记录、房屋原状证据，和房主协商，协商不成积极应诉。
回复于 2025-05-28 13:33:10
咨询他
-
广东天诺律师事务所
你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。
回复于 2025-05-28 15:12:36
咨询他
-
北京盈科（泰州）律师事务所
若双方明确表示解除合同并基于此退还押金，合同通常失效；但如果没有明确约定，仅退还押金不能认定合同失效。从您描述看，5 月 25 日当天已解除合同返还押金，合同应已失效。
回复于 2025-05-28 16:08:05
咨询他
在线法律咨询
1分钟提问，30秒匹配律师
立即提问
