2022年9月份从售楼处买了房子，按办理公积金贷款签的合同，后售楼处于公积金合作协议到期，没能办了公积金贷款，需要补齐余款，但补齐余款后售楼处只能出具手写收据，没办法出发票，能出一个这套房子全款购买的证明加盖开发商章，（说签不了双方的网签合同）由于我全款补齐后想要卖房子，所以售楼处说先不去政务大厅退网签（说退网签改的话属于更名，后续卖房子更名时候麻烦，不能来回更名购房合同）。问题是1.补齐余款后，售楼处出具的手写收据，再不给开发票的情况下是否有法律效率，2.补齐余款后，改不了双方的购房合同，又不退政务大厅的网签的情况下这房子法律上是否属于我。后续售楼处开发商有纠纷吗？
律师回复
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马鉴律师月帮助0人内蒙古蒙益律师事务所你好，售楼处手写的收据有法律效力，只要把全款购房写清楚，双方权利义务人写清楚就可以。你要卖方的话，可以直接在售楼处变更手续，这样没有房产税。保留好购房的手续，所有收据都要保留，建议备存一份复印件。后续如果有纠纷可以通过诉讼维护你的权利。回复于 2022-10-24 17:00:22 咨询他-
用户追问： 2022-10-24 17:31:20
不去政务大厅退网签的情况下这房子法律上是否属于我，开发商收完余款后出一个这个房子已经全款证明，并盖开发商章，这个证明有法律效力吗？
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律师回复： 2022-10-24 18:13:53
不动产权以登记为要件，不做登记的话没有所有权，开发商跟你签的已交全款证明，属于你们之间的合同，一般情况下，开发商是不会违约，但是有风险的。既然已经交了全款？为什么办不了网签呢？
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用户追问： 2022-10-24 18:26:05
这个交完全款以后想卖掉，然后开发商说不动产那块合同不能更名太多次，然后不动产那块的网签退的话说属于更名成全款房了，后续卖掉房子时更名麻烦。
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律师回复： 2022-10-24 18:31:03
嗯，现实中上这样办理很多，这样办理直接在网签就更名了，不属于二手房，不用交税，房子虽然产权不是你的，但你跟开发商有合同，如果开发商将房子卖给他人，你可以向开发商主张违约责任。就是说，风险是有，但购房款是不会损失的。一般情况下是不会有问题，你自己斟酌。
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