租客单方面解约(合同一年,交了半年房屋,实际仅租住3.5个月),房屋内设施损坏(真皮沙发床头柜等被猫抓坏,电视损坏,浴缸漏水,空调有猫毛需清洗,室内猫尿异味),扣除违约金,押金后,剩余房租估计不够修理费用,租客不同意扣除其它费用用于维修,要起诉房主,如何处理?
律师回复
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吴昊律师月帮助0人湖北朴诺律师事务所合同是怎么规定的呢?你可以要求对方赔偿人为损坏的物品,但如果是因为日常使用电器老化损坏可能无法要求对方赔偿,如果对方起诉,应诉即可。你这边及时固定好对方损坏物品的证据。回复于 2022-10-04 16:22:39 咨询他
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用户追问: 2022-10-04 16:40:57
对方以电视自然损坏为理由,要求我给维修,我的房子配了两台sony电视,如果自然损坏应该两台都坏掉,况且她只住了三个月电视就坏了,沙发电视柜给抓破,浴缸漏水,墙壁多处壁纸掀起来。对方以电视损坏我拒绝维修影响房屋使用为借口,单方面解约,我不认可电视损坏影响房屋使用解约这个理由。另外,真皮沙发损坏如果买个二手的估计也得一万块,维修需要五千,其它的维修,保洁我还没估算损失,目前对方的房租加押金物业费还有一万多,我要求恢复原样或者照价赔偿,对方不出面不解决,认为我扣除剩余费用金额巨大,要起诉我,我应该如何应对呢?我的房屋损失和延误出租的费用如何算呢
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律师回复: 2022-10-04 16:52:46
对方诉求也是需要证据支持的,如果你是根据租赁合同规定扣除相关费用,那对方起诉也可能不会胜诉的,且你也可以起诉对方,要求赔偿损坏的物品。
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用户追问: 2022-10-04 17:17:34
如果起诉我,法院是先调解吗?我不在房子所在地,还必须本人去开庭吗?
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律师回复: 2022-10-04 17:28:44
一般会有庭前调解,适合调解的,会先行调解,但当事人拒绝调解的除外,起诉如果你不去,可以委托律师或者他人应诉。
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