律师回复

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  熊剑律师

  月帮助1人

  浙江商瑞律师事务所

  物业合同到期延续有两种情况,一种是小区未成立业主委员会,而居民又对物业管理无异议,那物业合同自然延续就符合规定。如果小区有业主委员会,物业合同到期,那延续合同期限就要经业主委员会同意。业主委员会可代表业主决定是否继续沿用此物业公司,如果更换,就不能延续合同。

  回复于 2022-08-16 11:28:44 咨询他

  • 用户追问： 2022-08-16 11:34:29

    合同有注明了业委会在合同期满，业委会未，合同将自动续签，但成立业委会成立以后要求物业公司进行参与竞标物业公司，他们拒不参与，以业委会的流程不对为由！

  • 律师回复： 2022-08-16 11:36:51

    业委会可以选聘新的物业公司呀

  • 用户追问： 2022-08-16 11:50:00

    业委会请前期物业进行竞标，他们拒不参与，以业委会选聘物业公司流程不合法为由，既不参与竞标，也不撤场进行移交工作，当时业委会成立起来，并未征得业主同意，在召开业主大会就直接进行的业委会的选聘工作，当时参会人数只有几十家，我们小区是1035户，后期进行纸质投票，人数过半了，物业还是不撤场，业委会以公共妨害为由提起诉讼，一审业委会的请求为得到法院支持，业委会继续上诉，二审依然维持原判，就这样小区业主以服务质量差等原因拒交物业费等，但是物业公司要对不要拒交相关费用的业主进行法律诉讼，业主们就是想问问这样没有征得业主同意续签合同是不是合法！其次自动续签合同需不需要业主签字认可？物业公司在自动续签合同前是不是有义务调查一下业主对该物业公司的评价等等？

  • 律师回复： 2022-08-16 11:52:42

    你们可以联系街道和社区重新走解聘流程的，自动续签，只是合同没有期限而已

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  赵锡君律师

  月帮助0人

  上海市华荣律师事务所

  看两方面，一是原物业合同对续签是否约定。二是如果没约定，但到期后物业仍然在提供服务，业委会也没说要解聘，可以认为双方以实际行动续签了不定期合同

  回复于 2022-08-16 11:32:09 咨询他
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  李艳律师

  月帮助0人

  山西隆音律师事务所

  可以终止或不续签等，看一下前期合同约定

  回复于 2022-08-16 11:36:05 咨询他