律师您好，我当初2019年买期房签的是委托代建合同（交了首付款不到19万，2.5万团购费现金，首付款有收据，团购费没有收据），到了今年6月才下预售证，可以改签销售合同，然后因为进度太慢就申请了退房，没签销售合同，当时他们同意了（只是让我填了张退房申请单，当时没有拍照）但是一直没退钱，当初说的是3-6个月退钱，但是会有进程告知，结果3个月了一点信息也没有，打电话咨询就是拖着，有录音，当时退房也是打的

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律师您好，我当初2019年买期房签的是委托代建合同（交了首付款不到19万，2.5万团购费现金，首付款有收据，团购费没有收据），到了今年6月才下预售证，可以改签销售合同，然后因为进度太慢就申请了退房，没签销售合同，当时他们同意了（只是让我填了张退房申请单，当时没有拍照）但是一直没退钱，当初说的是3-6个月退钱，但是会有进程告知，结果3个月了一点信息也没有，打电话咨询就是拖着，有录音，当时退房也是打的12345。我想咨询下要是起诉的话，胜算大吗？时间长吗，如果胜诉是即时退款吗？还有就是委托费大概多少？

合同纠纷山东省-潍坊市2021-10-13 08:50:05172*****332

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律师回复

于伏海律师

月帮助0人

北京百朗律师事务所

你手上没有退房合同，那实际等于没有合同。你得重新跟开发商签署退房合同。或者你直接去法院起诉，让法院根据双方证据来判断应该不应该退房，诉讼周期少则两三个月，多则半年一年。

回复于 2021-10-13 08:53:07 咨询他
景伟律师

月帮助0人

北京市京师（郑州）律师事务所

胜诉很大，但是胜诉不代表马上就能拿到钱，执行问题还得看对方有没有可供执行的钱。没有，可能得执行很长时间，具体时间不定。

回复于 2021-10-13 08:56:48 咨询他
马雪玲律师

月帮助606人

上海宇天律师事务所

大，至少三个月，看结果，费用是标的来算，还有不懂的可以私信，这个简单的

回复于 2021-10-13 09:14:15 咨询他
曹娇律师

月帮助10人

云南滇缅律师事务所

你这个团购费是不合法的，可以到住建局举报

回复于 2021-10-13 09:43:43 咨询他
孟祥耀律师

月帮助0人

北京银雷律师事务所

这个直接起诉还是比较有效的，没有预售证这个不能预售，问题不大，律师费也就是百分之八

回复于 2021-10-13 10:43:19 咨询他