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• 问本人有一间商铺，出租给别人，合同约定2年，今年6.1号刚到期一年，他也没提前告知，突然就有了，这情况押金需要退吗。 补充：当时这个商铺是通过万达招商部，找过来的租客，本人承担了三个月的房租，作为招商部的招商费用，合同签订的是两年谁违约，谁承担¥100,000罚金，他们这提前走了，我感觉损害了我的利益，这个押金要退吗？
  

  时龙律师 解答查看其他4个回复

  答从法律角度看，合同约定租赁期限为两年，租客提前退租构成违约，且合同明确了违约方需承担 10 万元罚金。若合同中明确约定提前退租押金不予退还，那么押金通常无需退还；若合同未明确，你可从押金中扣除因租客提前退租给你造成的损失，如重新招租的费用、房屋空置期间的租金损失等，剩余部分应退还租客。
• 问房东委托中介出租商铺，合同跟中介签的，合同签了三年，现在已经租了一年半左右，中介说要收回租给我的商铺，合同签订的时候有个条例是写着甲方提前收回商铺的话提前一个月以任意文字方式通知乙方，然后退押金再赔偿一个月房租，我可以拒绝甲方的这个要求吗？
  

  吴亮律师 解答查看其他3个回复

  答合同既然约定甲方提前收回商铺提前一个月书面通知、退押金并赔偿一个月房租，该条款有效，中介按此操作有一定依据。不过你也可和中介协商，表明继续承租意愿，若中介执意收回，你可要求其严格按约定履行赔偿责任。若中介不赔偿，你可收集证据向法院起诉维权。