本人有一间商铺，出租给别人，合同约定2年，今年6.1号刚到期一年，他也没提前告知，突然就有了，这情况押金需要退吗。补充：当时这个商铺是通过万达招商部，找过来的租客，本人承担了三个月的房租，作为招商部的招商费用，合同签订的是两年谁违约，谁承担¥100,000罚金，他们这提前走了，我感觉损害了我的利益，这个押金要退吗？

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合同纠纷山东省-菏泽市2025-06-03 12:57:23175*****906

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律师回复

韩瑞律师

月帮助309人

山西北野律师事务所

一年的总租金是多少？要看违约金占比

回复于 2025-06-03 12:58:50 咨询他
吴亮律师

月帮助871人

浙江佑平律师事务所

根据合同约定，租客提前解约构成违约，应承担10万元罚金。押金是否退还需看合同有无相关规定，若没明确提前解约押金不退，押金性质是保证房屋设施等完好，在租客无损坏情况下应退还，但可从押金里扣部分补偿损失。你可先和租客协商，要求其按约付罚金，协商不成可考虑走法律途径维权。

回复于 2025-06-03 13:02:16 咨询他
刘蓉律师

月帮助758人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2025-06-03 14:02:08 咨询他
时龙律师

月帮助1238人

北京盈科（泰州）律师事务所

从法律角度看，合同约定租赁期限为两年，租客提前退租构成违约，且合同明确了违约方需承担 10 万元罚金。若合同中明确约定提前退租押金不予退还，那么押金通常无需退还；若合同未明确，你可从押金中扣除因租客提前退租给你造成的损失，如重新招租的费用、房屋空置期间的租金损失等，剩余部分应退还租客。

回复于 2025-06-03 15:11:49 咨询他