律师回复

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  杨虞娇律师

  月帮助0人

  江西赣深律师事务所

  你未描述问题及诉求，详细可与我一对一电话咨询。

  回复于 2021-07-11 14:47:33 咨询他

  • 用户追问： 2021-07-11 14:54:58

    您好，我是租房者，跟房东签订两年的合同，属于商铺，房租是一年一交，目前到8.1号之前需缴纳下一年的房租，但是我不想再租了，合同里有相关违约条款，违约着需支付剩余合同期内房租的60%及押金，遇到这种情况该怎么处理？是否能给到相关处理建议，谢谢！

  • 律师回复： 2021-07-11 16:08:31

    意思就是在合同期限内，因为你的愿意不想续租了对吧。合同约定的违约金高了，如果你不想租了，可及时与房东协商，看是否把押金没收就行了，不用付违约金，这样也是及时提出单方解除合同，租金不再付，如果对方不同意，让他去起诉，你们的违约金高了，法院会适当的调整。

  • 用户追问： 2021-07-11 16:23:33

    您好，是我单方面的意愿不想继续租第二年，因为生意处于一直亏损状态，没有经济能力支付第二年一整年的房租，目前房东给到的建议是我交上一年的房租边做边转让，要么就是按照合同中的违约金赔付。像我这种情况如果房东去起诉了，法院进行调整后的违约金大概会是多少呢？根据您的经验帮我估个大概违约赔。

  • 律师回复： 2021-07-11 16:45:17

    不超过合同租金的20%

  • 用户追问： 2021-07-11 16:54:24

    那这个合同条款里说60%的租金及押金，那这个押金可以退吗？还是算在赔付合同金的20%里面？您说的合同租金是指一年的租金对吧，那就是我最高赔付违约金不超过1.4万，我的一年房租为7万

  • 律师回复： 2021-07-11 16:59:32

    押金不退 两年合同租金的20%

  • 用户追问： 2021-07-11 17:05:29

    我第一年房租已经交完了，那您的意思是说我需要赔付违约金是14 w*20%，就是2.8万，不能按照剩余第二年房租的20%吗？

  • 用户追问： 2021-07-11 18:12:47

    合同上具体的违约条款如下：若乙方提前终止合同，需支付剩余合同期内租金的60%及押金给甲方。 你刚刚说的法院调节后差不多是两年合同租金的20%，会是这样吗？还有其它可能性吗？

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  连青山律师

  月帮助5人

  河北俱时律师事务所

  你好，把你的问题说清楚了。

  回复于 2021-07-11 14:59:39 咨询他

  • 用户追问： 2021-07-11 15:09:35

    你好，我的问题就是，跟房东签订了两年的商铺租赁合同，第一年房租缴纳截止日期是今年8.31号，下一年房租需在今年8.1号前缴纳，我现在不想再租第二年了，提前终止合同，违约条款里说需支付房东剩余合同期内房租的60%及押金，遇到这种违约情况有没有什么好的处理方法及建议。

  • 律师回复： 2021-07-11 15:52:23

    你不继续租赁的原因是什么呢

  • 律师回复： 2021-07-11 15:58:27

    你如果没有法定的解除理由，自身原因解除要支付一个月租金作为违约金的。合同中违约金过高可以调节

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  郁明娴律师

  月帮助0人

  北京市中银（南京）律师事务所

  要看你们合同是否有约定，如何约定。

  回复于 2021-07-14 10:38:48 咨询他