房子还没下预售证,尚未签正式合同,交了三成首付,但只能称为诚意金。现想退房,销售表示票据交给他们,我可以拍照留存,一个月能退款。请问流程是否安全合法?我拍照留证有效吗?如一个月未退款我能如何保障自己权益,或者说如果确定他们能退款?
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如何认定合同无效?
首先,我们要明确什么是合同无效。《中华人民共和国民法典》规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”也就是说,如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定或者违背了公序良俗,那么该合同就是无效的。
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