房子只是有网签合同,房子卖了交了二十万定金,房东不按合同约定办理收房,法院因为限购判决合同无效,联系房东已经拉黑,房子不卖,钱也不退
律师回复
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李梦婷律师月帮助0人河北冀华律师事务所如果因为限购失去购房资格,是否属于一方违约,如果属于违约,则不能退还定金,如果不属于违约,则有权退换定金。根据当前的法律法规和各地的司法实践,法院一般认为限购政策的出台失去购房资格的,属于这里的不可归责于当事人双方的事由,因此可以退还定金。合同无效后,定金应按定金罚则进行处理。给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。一般情况下,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。起诉房东返还定金。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。回复于 2021-03-25 23:16:53 咨询他
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