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• 问我在2024年10月向物业缴纳装修押金2000元，2025年3月 我装修完成，向物业申请返还装修押金，物业声称需要开发商验收装修是否合格，2025年4月 开发商验收装修合格，物业声称装修押金已转入开发商账户，需要开发商退款。 开发商要求住户打一个2024年到2025年暖气费金额的欠条，才能退装修押金。 本小区已建设8年未竣工交付。业主们提前入住是市政府的权宜之计。小区未完成竣工，暖气费应由开发商承担，这我们写欠条也是不合理的 目前装修押金一直未退，找过市场监督管理局和住建局，也一直没有办理。
  

  吴亮律师 解答查看其他4个回复

  答您缴纳装修押金，装修合格后物业和开发商应退还。开发商以打暖气费欠条为退款条件不合理，小区未竣工暖气费本就该开发商承担。您已找过市监局和住建局没解决，可收集缴纳押金凭证、装修合格证明等证据，向法院起诉物业和开发商，要求退还装修押金，维护自身合法权益。
• 问自从2024年3月份交房后，经过下雨发现客厅窗户漏水，当时交房房屋质量报告显示质量合格，在《济宁市住宅工程质量分户验收表》中明确写道窗户无渗水，实际情况与现场不符合，该报告为造假报告，验收图中的位置并非是该业主14号楼一单元2302，与实际位置拍出场景不符，并且照片无时间水印，窗户漏水严重，漏水后及时向开发商和物业反映反应，直到7月5日一直未解决，7月6日开发商安排人前来修复，未修复完好，7月7日发现仍漏水，一直到7月17日再向开发商反映一直没有音讯，7月21日从开发商从网上买的材料进行修复，修复后未下大雨，可以说现在无法证明下大雨不漏水，造成窗户窗台装修严重损坏。
  

  吴亮律师 解答查看其他3个回复

  答这种情况，可先与开发商协商，要求其彻底解决窗户漏水问题并赔偿窗台装修损失。若协商不成，可收集相关证据，如房屋质量报告、漏水照片、与开发商和物业沟通的记录等，向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任和赔偿损失。同时，可向相关监管部门投诉，督促开发商解决问题。我是杭州的吴亮律师，在听讼网上已经连续 5 个月回复咨询数量名列第一，如果你对我的回复有更多疑问，欢迎一对一咨询或电话咨询，无限次追问，大部分时间可以做到秒回复。