您好，我咨询的是关于房产的问题。我看上了一套二手房，原业主是直接在开发商那边购买，但到现在那房子还没办下房产证，中介说我购买的话可以进行合同协议转让，我付首付并接原业主月供，然后去公证处公证这个合同。我想知道这个受法律保护吗？如果原业主把这套房以相同方式卖给多人，我该怎么办？由于房子还是在原业主名下，万一原业主破产了需要财产清算要冻结或拍卖他名下房产，那我这个经过公证处公证的转让合同协议是否有效，是否能得到法院支持？谢谢回答！
律师回复
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林翠萍律师月帮助507人湖北今天律师事务所可以公证房屋买卖合同，合同自愿签订，内容不违法是受法律保护的；一房多卖，买卖合同都是有效的；如果出卖人因其他原因导致房子被拍卖，房屋买卖合同不能阻止法院拍卖房屋，你可以要求出卖人返还购房款及利息。回复于 2020-09-08 13:04:42 咨询他-
用户追问： 2020-09-08 13:11:05
一房多卖，买卖合同都是有效的 这句话意思是 他把这套房子卖给多个人 每个合同都有效？那我又该如何维权呢？根据合同条款约定的违规内容让他赔偿吗？我能在转让合同中约定如 卖方有一房多卖或财产清算被法院冻结拍卖等对买方造成损失的行为，则卖方需三倍赔偿买方房款及利息金额 这种条款吗？
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律师回复： 2020-09-08 13:15:23
一房多卖，符合合同生效条件都是有效的；因为房屋现在不能过户，所以你没有物权，只享有债权，对方违约你只能主张债权，按照合同约定让对方赔偿损失。你可以在合同写那样的条款，但是能否被法院支持有待商榷。最好就是不买这个房子，买可以过户的房子，签订合同之后赶快过户。
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