2012年购买房屋，开发商约定2013年11月30日交房，实际2015年6月交房，合同约定延期交房违约金每日0.01%，同时合同有约定“在买受人付清购房全款（含银行贷款）之前，出卖人有权拒绝交房，且不承担违约责任”。实际办理贷款时间是2015年11月，开发商已此为由拒绝支付违约金。实际上无法办理贷款是因为开发商房屋手续不全，不能按约定时间办理贷款。以上情况约定的免责条款是否有效？开发商是否应赔付违约金？
合同纠纷内蒙古自治区-呼和浩特市2020-05-26 20:55:21158*****534
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