当时是2019年6月看好的房子。当时房产证还没下来。卖方要求付10万押金给她。当时因为本人上班没时间。是由母亲代签的合同。到12月才下来房产证。等待房产证期间银行贷款调整税费变高了。导致购房还款压力变大。现在不想买了。但是签了合约不清楚算不算我违约。请专家帮我看看。感谢。

2020-02-11 13:27:29 重庆市-市辖区 合同纠纷
用户:155****0213

律师回复

2 条回答

王树伟律师

回复于2020-02-11 13:34:31

湖北武银律师事务所

是否违约,要看解约条款的具体约定

郁明娴律师

回复于2020-02-11 13:29:05

北京市中银(南京)律师事务所 展开

如果签了合同约定12月才下房产证,才能办理过户,那么你解除合同就是违约了。

2020-02-11 13:32:32用户追问

是我母亲在房产中介看好的房子。合同也是在房产中介签的。上面附加了两年内下证。然后合同上面还有一条违约的话要付房子总价值的百分之20 作为违约金。这算霸王条款吗? 不想买的原因是因为当时6月份银行贷款税率是4.9。现在贷款税率差不多6了。导致还款压力会变大。 这样能解除合同吗

2020-02-11 13:34:08律师回复

你们可以协商解除合同,如果对方没有具体损失,违约金过高可以调整,覆盖对方损失。

2020-02-11 13:40:14用户追问

不能以等待房产证期间银行贷款税率突然变高作为解除合同吗。税率从4.9变成6。导致还款压力确实变大很多。能帮忙支个招吗。谢谢专家了

2020-02-11 13:41:26律师回复

你无法预料,对方也无法预料,你是明知房产证需要过段时间才能下,一开始合同签的就不好,尽量协商吧。

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