什么是解抵押,房屋解抵押流程

来源:听讼网整理2018-11-17 23:56浏览量:2083
现在大部分房子都是借款购买的,假如购买二手房的话,很有或许选购的房子自身带着借款,这种状况应该怎么处理呢?
借款没还清的房子是不能够直接上市生意的,假如出售有必要首要还清借款。我国《城市房地产管理法》有明确规则:“现已典当,而且未经典当人赞同而出售的房子是不能转让的。”你只要先将房子解典当,取得房子的完好产权(他项权),才能够将房子进行生意。什么是解典当?房主该解典当房子?处理房子解典当的时分,房主需求拿哪些资料处理?
1、什么是解典当?
有借款没还清的房子,会在不动产挂号中心有挂号,这样的房子不能够出售或许赠与,只要把借款还清,去典当银行拿到借款还清证明,到不动产挂号中心做免除典当挂号后,房子就能够正常上市生意了。从还清借款到做免除典当挂号手续的进程便是解典当。
2、房子解典当流程
解典当首要要向银行提出请求,之后需求带着以下资料去不动产挂号中心处了解典当即可。
向银行提出解典当请求一般要通过八个环节:
①打电话给借款银行咨询提早还款事项,包含是否需求交违约金,违约金是多少等;
②去借款银行请求提早还款;
③还款(在约好时刻之前打款,约好时刻不能是还款日的前后三天。);
④还完款次日到借款银行处理结清手续,打印利息清单(能够抵个税);
⑤到银行贷后管理中心取解押资料;
⑥到担保公司(商业借款不需求去,公积金借款的其时没签担保协议不用去);
⑦到不动产挂号中心解押。
⑧归档,完结解押。
留意:不同银行或有不同规则,概况以借款行规则为准。
3、处理房子解典当所需资料:
1、刊出挂号请求书(已加盖银行或典当权人公章);
2、免除典当挂号协议(已加盖银行或典当权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或典当权人公章);
4、房子所有权证原件;
5、他项权力证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注:不同区域或有不同方针,概况请咨询当地不动产中心。
不动产挂号中心会在房产证上盖上典当刊出章,其他资料房子管理机构留存。解押完结之后,房子就能够正常走生意流程,进行生意过户了。

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