买经济适用房要注意哪些

来源:听讼网整理2018-10-13 01:16浏览量:2412

经济适用住宅是我国推出的一种保证性住宅,经济适用住宅的价格要比一般的产品房价格要低一些,但购买经济适用房时,购房者需求满意必定的条件,那么买经济适用房要留意哪些?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、买经济适用房要留意什么问题
依据相关法令法规的规则,在购买经济适用房时需求留意以下几个方面的问题:
1、购买经济适用房的人多是初次购房,必定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念,还要充沛调查户型。
2、签好合同,依照新的《合同法》规则,实施约好优先准则,所以合同中的条款有必要签仃全面,不得偏信广告宣传,广告宣传只要奉告功用,在法令上没有任何效能。
3、要了解物业管理基本内容并在弥补条款中对交房时刻、面积差错、要害的配套设备加以约好。
4、居民个人购买经济适用住宅后,应当依照规则处理权属挂号。
5、购买经济适用住宅不满5年,不得直接上市生意。购房人因特别原因确需转让经济适用住宅的,由政府依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购;假如购买经济适用住宅满5年,购房人上市转让经济适用住宅的,应依照到时同地段一般产品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳土地收益等相关价款,一起政府可优先回购。购房人也能够依照政府所定的规范向政府交纳土地收益等相关价款后,获得彻底产权。
二、怎么购买经济适用房
1、购买经济适用住宅,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入的证明文件、本市乡镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建造单位处理购房手续。
2、需求借款的,由购买人凭挂号后的经济适用住宅预售(生意)合同,到建造项目所在地的房子土地管理部门处理典当挂号手续,房子土地管理部门应在挂号后的15个作业日内处理完典当挂号手续。
3、生意双方在房子交付使用后的30个作业日之内,到建造项目所在地的房子土地管理部门处理产权过户手续,处理房地权属证件。其间,购买本位使用自用土地建造的经济适用住宅,由该单位统一到房子土地管理部门处理上述手续。
三、经济适用房的请求条件
1、请求人及一起请求的家庭成员具有本市市区乡镇户籍,并在本市作业或寓居;
2、家庭年人均可支配收入、家庭财物净值契合市政府发布的规范(附件1);
3、无自有产权住宅,或现自有产权住宅人均寓居面积低于10平方米;
4、未享受过以下购房优惠方针:
1)按房改成本价或规范价购买公有住宅;
2)购买解困房、安居房、经济适用住宅;
3)参与本单位内部集资建房;
4)执行侨房方针专用房;
5)拆迁安顿新社区住宅;
6)政府供给的其他购房优惠方针。
(五)请求人及一起请求的家庭成员在请求之日前5年内没有购买或出售过房产。
以上常识便是小编对“买经济适用房要留意什么问题”问题进行的回答,购买经济适用房需求留意的问题包含必定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念;签好购房合平等。读者假如需求法令方面的协助,欢迎到听讼网进行法令咨询。

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