土地出让金在社会宏观调控中具有重要作用，关于土地出让金有许多杂乱的法令问题，在国家关于土地出让金有严厉的规则，由于稍有不小心便简单影响经济秩序，土地出让金管理办法便规则了土地出让金的具体情况以保护经济秩序的安稳，那么土地出让金管理办法中关于土地出让金的规则是怎样的呢?
听讼小编搜集了相关的材料，为您详细分析土地出让金管理办法中关于土地出让金的规则，欢迎阅览!
一、土地出让金的概念以及土地运用权出让方法
土地运用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有用年限的运用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包含土地开发出资费用和运用期内的土地运用费。前者包含征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发出资的一次性
补偿，后者为土地资源运用的费用，即"地租 "，是土地
所有权在经济上的表现。如批租50年，就要一次性付出包含悉数年限的运用费。
现在，我国国有土地运用权出让的方法有三种：协议、投标、拍卖。在这三种方法中， 投标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在贱价出让国有土地运用权的现象;协议出让由 于没有引进竞争机制，土地由谁运用，特别是土地出让金的确认，具有主观因素。什么是土地运用权出让金
二、 土地出让金的分类
土地出让金依据批租地块的条件，能够分为以下两种：一种是"熟地"价，即供给"七通一平"的地块，出让金包含土地运用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿运用的部分，出资者需自行或托付开发公司进行受让土地的开发作业。例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦财物运营公司以460万美元的毛地价取得50年的运用权，并出资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%～70%左右。
三、 土地出让金的核算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
四、 土地出让金的付出方法
土地出让金的付出方法，如果是外商出资或中资企业开发外销房的，要以外汇付出;如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，能够人民币付出。也有的什物付出的方法，如出资者得到一块土地，以缔造一座立交桥、一条路途或一个停车库等建筑物来归还地价。
以上便是
听讼网小编为您介绍土地出让金管理办法中关于土地出让金的内容的详细分析，值得注意的是土地出让金存在不同的分类、核算方法，如果您还对相关问题存在疑问，欢迎咨询，本网站专心于供给专业的法令咨询服务，为您处理各类法令问题。
