商品房买卖一般流程

产品房生意是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售并搬运房子所有权予买受人，买受人付出价款的房子生意行为。产品房生意是一种特别产品的生意，生意标的额巨大，手续繁琐，继续时间长。购买人对产品房生意流程的了解，有利于其在与开发商的博弈中充沛保护自己的合法权益，满意自己的寓居需求和完成自己的住宅愿望。
各大城市的产品房生意流程迥然不同，根本流程一般为：签定《认购书》→签定《产品房生意合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签定《产品房典当告贷合同》(即一般所说的处理银行按揭)→处理预售挂号→《产品房典当告贷合同》挂号存案→房子交给→处理大确权证(初始挂号)→处理产权过户，领房产证→处理典当权挂号→买受人还清按揭告贷，刊出典当挂号。
1.签定《认购书》
《认购书》是产品房生意两边在签署正式的生意合同之前所签署的合同文件。签定《认购书》是产品房预(销)售程序的第一个环节，产品房开发商以及托付的代理商一般在楼盘所在地建立售楼处。购房人假如对某套产品房有意向，可到售楼处签定《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣扬材料和相关文件交给购买人，并应脚踏实地地向购买人介绍项目的发展状况。当签定完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。
2.签定《产品房生意合同》及《前期物业服务合同》
购买人在签定《认购书》后，应当在《认购书》中约好的时间内到约好的地址签定正式的《产品房生意合同》。签定生意合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达到产品房生意的终究合意。
《前期物业服务合同》是由建设单位与物业处理企业签定的，包括的主要内容有前期物业处理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、两边的权利义务等。依据《物业处理条例》第二十五条的规则，建设单位与物业买受人签定的生意合同应当包括前期物业服务合同约好的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《产品房生意合同》的附件，开发商在处理房子预售手续的一起上报房管部分的商场买卖处理体系予以公示，由购房人在购房时承认。
3.与开发商指定的银行签定《产品房典当告贷合同》
为鼓舞购房者购买所建房子，开发商恳求银行供给房地产典当告贷，开发商要与银行签定按揭告贷协作协议书，银行、开发商与购房者应签定按揭告贷合同和担保书。在产品房预售中，购房人经过按揭方法购买产品房的，一般方法是付出一部分楼价款(即首付款)给开发商，其他房价款则经过金融机构告贷付出给开发商。在此按揭过程中，购房人须与告贷行签定《产品房典当告贷合同》及《告贷合同》。在房产证处理结束之前，由开发商经过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为获得金融机构告贷的担保。待房产证处理下来之后，开发商免除担保，购房人将房产证典当在银行处作为归还告贷的担保。