二手房假如需求进行
过户的话需求处理一些过户流程，这个过户流程是比较多的，但是在许多时分过户是需求交纳必定费用的，
二手房过户还有有时刻约束的，所以在过户的时分需求考虑清楚，
听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有帮忙。
二手房过户的时刻是什么时分
二手房生意过户时刻:
一、交纳定金而且约好好过户时刻。
二、到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续，签定生意契约。
三、两边洽谈交清接水电煤温暖物业费。
四、买家应按时刻收取新产权证。
一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
假如要按揭，则需求先到银行去提交资料，而且买家与银行要签定按揭合同，生意两边一起开个账户将首付打入，之后到房管局再去处理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交典当科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需求30-40个工作日(将近2个月吧)，只要到后放款卖家才干拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。
二手房生意过户流程:
1、签定生意协议：房地产生意两边达到生意，签署生意协议。买方付出定金给卖方(由生意方保管)，卖方交给
房产证给生意方。
2、查档：生意方带房产证,执行产权情况,查档取回查档记载。
3、转定：凭查档有用单,生意方转交卖方保管定金。
4、物业评价：托付评价组织对用于典当的物业进行评价。
5、请求按揭：生意方帮忙买方向银行请求按揭借款，签署相关文件，买方存首期款到生意方或指定银行保管。
6、银行出《承诺书》：银行为开始检查后，拟同意向买方发放二手房按揭借款的，出具承诺书。
7、签署担保协议：生意两边签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方供给资金协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、处理托付公证：融资担保公司进行调查与批阅后，房地产生意两边到公证处处理全权托付公证，并付出担保费和手续费。
9、赎契：担保公司批阅并与银行签署《确保合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，刊出典当挂号并取回房产证，由担保公司保管。
10、请求产权搬运递件:生意方伴随生意两边到疆土部分签署正式《房地产生意合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(付出公证费),再到疆土部分递件，由生意方收取并保管回执。
11、批阅:疆土部分审核资烊，同意产权搬运。
12、交纳税费:疆土培门出税单，生意方(或生意方代)缴过户税费。
13、出证:生意方伴随生意两边取《房产证》，并做典当挂号。如买方是境外人士需典当合同公证，付出公证费。
14、银行放款:典当挂号结束，银行发放借款。
15、交代物业:生意两边交代物业，卖方结清相关费用。
16、结清尾数:生意方将预收的剩下金钱结清给卖方。
在二手房签好了过户合同的时分要及时处理过户手续，由于这个是国家规定的，一般在签定好合同之后需求在90天之内处理好过户手续，这个过户手续需求的资料要预备好会很快处理好的，以上便是相关答复，假如有其他法律问题你能够咨询
听讼网的律师。
