首套房和二套房认定标准

来源：听讼网整理2018-06-26 05:49浏览量：1797

首套房、二套房确定规范是什么?
首要确定的规范是以家庭为单位。
家庭这样界说：
1、夫妻未成年子女算一个家庭
2、成年独身个人也可算为一个家庭
以下情况确定为首套房
借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房。
借款买过一套房，后来卖掉经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载再借款买房。
全款买过一套房再借款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房子挂号体系查不到房产再借款买房。
夫妻两人一方婚前有房但无借款记载另一方婚前有借款记载但名下无房产婚后买房请求借款。
给我们总结几种常见的二套房确定规范
1、借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房——算首套;若借款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业借款记载，一套已还清，另一套未还清，此刻再借款确定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款，婚后两人想要以夫妻名义一同借款。若借款已还清，银行业金融机构能够依据借款人偿付能力、信誉情况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额，若借款未还清——算二套房以上
4、预备成婚两人，还没有收取成婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记载，现在两人一同购买新房，挂号两个人姓名，没有借款记载的人请求借款，二人因共为产权人，从银行按揭借款买房算二套。
需求留意的是，像北京、上海、深圳、姑苏、南京、合肥等一些限购城市，不论借款是否结清，都依照二套房的方针履行，首付、利率都相应进步。