房屋建筑面积怎么计算?

房子修建面积怎样核算?
一、概念：房子修建面积是指含自有(私有)房子在内的各类房子修建面积之和。指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性修建。
二、修建面积核算规矩
1、核算悉数修建面积的规模
a)永久性结构的单层房子，按一层核算修建面积;多层房子按各层修建面积的总和核算。
b)房子内的夹层、插层、技能层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位核算修建面积。
c)穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅，均按一层核算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积核算。
d)楼梯间、电梯(参观梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子天然层核算面积。
e)房子天面上，属永久性修建，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构房顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积核算。
f)挑楼、全关闭的阳台按其外围水平投影面积核算。
g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。
h)与房子相连的有柱走廊，两房子间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积核算。
i)房子间永久性的关闭的架空通廊，按外围水平投影面积核算。
j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积核算。
k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积核算。
l)玻璃幕墙等作为房子外墙的，按其外围水平投影面积核算。
m)属永久性修建有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积核算。
n)依坡地修建的房子，使用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积核算。
o)有伸缩缝的房子，若其与室内相通的，伸缩缝核算修建面积。
2、核算一半修建面积的规模
a)与房子相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性修建的，按其上盖水平投影面积的一半核算。
c)未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。
e)有顶盖不关闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半核算。
3、不核算修建面积的规模
a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技能层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
b)杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
c)房子之间无上盖的架空通廊。
d)房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e)修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
f)骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分。
g)使用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖缔造的房子。
h)活动房子、暂时房子、简易房子。
i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j)与房子室内不相通的房子间伸缩缝。