房屋租赁合同诈骗手段及注意事项

来源:听讼网整理2018-07-03 23:12浏览量:2897
跟着房价的高涨,越来越多的人都挑选租借房子,但在租借房子的过程中不少人遭遭到了房子租借合同欺诈。下面,听讼网小编就将为我们介绍几种房子租借合同欺诈手法,以及我们在租借房子时需求留意的事项,期望对我们有所协助!
房子租借合同欺诈手法
(一)房子租售中介施行的欺诈
1、选用欺诈手法截留客户资金,将其不合法占有或用于出资、转贷等危险项目。房子中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户,由他们“代为保管”,运用处理购房手续的时间差,从事出资、转贷等危险项目,获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作办法一旦出现问题,最终会导致资金链断裂形成丢失。如2006年天津市公安机关侦查的一同合同欺诈案中,某房子中介公司不合法占有运用客户资金近1.45亿元,触及大众 1486人。
2、中介公司指派公司员工及别人假扮购房人,与卖房人签定房子买卖合同,付出少数定金或部分房款后,将房子过户至虚伪购房人名下,最终将骗得的房子转卖或典当从中不合法获利。浙江省公安机关侦查的某房地产生意公司合同欺诈案中,犯罪嫌疑人以此办法共骗得房子54套,价值4600余万元。
3、运用为购房人代理银行借款之机将房产典当给银行,然后冒用购房人的身份证件,将银行发放的借款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此办法接连作案十余起,不合法占有应归于买方的银行借款700余万元。
4、发布虚伪房子租借、出售信息,与客户签定租房、购房合同,骗得客户中介费及定金。
(二)房地产开发商或个人在预售、出售房子时,隐秘房子已典当或已出售的现实,采纳一房多卖的办法骗得别人购房款。青海省公安机关处理的一同合同欺诈案中,某公司以此办法骗得80余名购房者房款共600余万元。
(三)虚拟商铺等房产出资项目,以许诺高额返租收益为钓饵,拐骗出资者进行出资骗得出资款。如2004年12月,浙江某房地产生意公司虚拟在边境树立产品批发市场的出资项目,骗得300余名出资者的出资款合计4000余万元。
(四)以可以协助购买回迁房、单位房等贱价房为名,虚拟房源,欺诈别人购房款。如2006年北京市公安局侦查的一同合同欺诈案中,犯罪嫌疑人以可以协助购买回迁房为名欺诈别人购房款200余万元。
(五)经过假造房产证、身份证等手法,冒充房主身份,与别人签定房子租借、买卖合同,欺诈别人租金、购房款。如2006年北京市公安机关侦查的一同欺诈案中,嫌疑人接连作案30余次,骗得别人房子租金合计150余万元。
(六)隐秘门面房行将拆迁的现实,虚伪发布“门面房转让”的信息,将门面房转租给别人,骗得租金。湖北省公安机关处理了多起以门面房转让为名进行欺诈的系列案子。
留意事项:
为防止上当受骗,小编提示我们在从事房子租借、出售买卖时,应当留意以下方面:
1、检查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具有“五证”,即《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《施工许可证》和《产品房出售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评价、生意服务的中介公司也须具有相应的资历认证。
2、检查房子产权的真实性。签定购房合同前可到房地产挂号组织进行查询,核实房产证的真伪、卖房人与挂号人是否共同、房子是否处理典当挂号等状况,避免购买无产权或产权有争议的房子。不要因贪图便宜落入“真房假证”的欺诈圈套。
3、警觉以超高赢利诱惑人们从事房地产项目出资的虚伪广告。面临各种媒体的此类广告宣传,要做到慎重辨认,理性判别。出资前应向有关部门进行核实,包含项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否共同等,切莫为寻求高额报答盲目出资。
4、谨防买卖合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存在依靠心思,对他们事前拟好的合同很少提出异议,往往给犯罪分子待机而动。在签定合同前应仔细阅读合同条款,防范其间的免责条款圈套,以防本身合法权益遭到危害。

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