开发商开端降价这样的音讯关于乡村的农人工来说是一大好音讯，那农人进城买房靠谱不呢?接下因由
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“开发商降价仍是有必要的，关于三、四线城市来说，经过‘以价换量’来快速回笼资金是房企需求做的，也将促进商业模式的改动。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进承受记者采访时表明，活跃去库存最有用的方法是以工业导入添加城市对人口的吸纳才能。
据CRIC数据库、易居研讨院供给的最新统计数据显现，到11月底，全国50个典型城市新建产品房待售面积为3.73亿平方米，需求12.5个月消化结束。
当时来看，北海、三亚、烟台等滨海三、四线城市库存量高，消化难度大。相对而言，中西部城市由于此前放缓了土地供给节奏，未来崩盘危险相对很小。
值得注意的是，卸职一年左右的前华远地产董事长任志强在12月26日与媒体人午饭时直言，要农人工成为进城买房的主力，不大靠谱。“除非土地能够私有化，犁地和宅基地能够转让。这一点太难了。”别的，从以往看，在城市买房人群比重中，农人进城买房的份额十分低，不具备规划含义。
大多数城市去库存压力大
“供给过剩的状况现已发生了许多年，全国的供给和库存量基本上维持在12个月到15个月之间，有些二线城市的状况更严峻，有城市到达20个月至25个月的库存量。”莱坊董事及大中华区研讨及咨询部主管纪言迅承受媒体采访时如是表明。
“关于商场基本面欠好的城市(库存去化周期在15个月以上的二线城市、大部分三四线城市)楼市而言，当新一轮的房地产商场调整降临之时，这些城市楼市依然有较严峻的去库存问题，乃至调整的起伏和降价的规模都要比一线城市、部分二线城市深入。”同策咨询研讨部总监张雄伟则以为，到时，许多中斗室企资金面将再度堕入危机，更多的中斗室企将面对破产、关闭或被其他大型房企收买。
因而，在当然“救市”方针依然有商场效果的“窗口期”，关于房企来讲，首先应活跃调整推盘节奏，当时商场没有进入调整期的跑量去库存的“窗口期”，在2016年上半年继续活跃跑量去库存，避免商场环境在2016年下半年呈现改动而导致企业被迫推盘的局势。
不过，关于中心经济工作会议提出的“恰当下降产品住所价格”说法，任志强称，其实现在库存许多积压的三、四线城市都在降价，70个大中城市有30多个城市是降价的，还有10个是相等的，有些现已降到没什么赢利了，可是还卖不出去。所以有些库存消化不掉，不能百分之百消化。
事实上，关于三、四线城市的项目来说，仅拿地本钱，亏本起伏就比较大，“拿到手的地每年都在跌”，而降价意味着亏本面的再度扩展。
而关于商场来说，并不一定承受降价。纪言迅以为，这是一个买家心态的问题，当一些利好办法推出，买家就会觉得是不是应该张望，因而这些办法并不一定会当即收效。
对此，任志强则直言，尽管这次鼓舞咱们下降房价，但其实咱们都知道，越跌的时分越没人买。鉴于此，任志强以为，降房价未必是影响购房愿望的好手法。
“由于股票商场通知咱们，买涨杀跌是铁律。降房价的说法，其实是鼓舞开发商合理应对。其实当下许多三、四线城市都在降价，有些现已降到没什么赢利了，还卖不出去，首要是由于约束方针。所以，要把对二、三套住所的限购、一、二套之间的首付和利率不同，悉数撤销。”
一线城市不会撤销限购
值得注意的是，任志强虽以为过期性的方针应该撤销，但他也一起直言，一线城市的约束方针不会都撤销。“过期的才撤销，也就是说还有不过期的。特别是北京，现已把约束购房转化成了约束人口。”
纪言迅则表明，?一线城市仍是会稳定增加的,譬如说8%、10%这样的增值。均匀来说，二线城市的增加起伏也比较少，大约在5%或以下。深圳供给量少，需求较大，加上价位的需求也比较高，所以楼价升得快，北京、上海、广州未来供给比较多、城市规模大，因而升幅没有这么大，我以为有大约8%-10%的升幅。
张雄伟向记者表明，从商场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在年末现已坚硬，特别是关于一线城市及商场基本面杰出的城市(库存去化周期在15个月以下的城市，比方合肥、南京、姑苏、南昌等城市)来讲，接下来3个月-6个月必然还会呈现提价的现象。
而关于2016年的全国楼市，纪言迅表明达观，首要是由于住所库存量和完工量的削减，意料中国内地一线城市体现最好，特别是“一带一路”沿线城市将特别获益于方针推广。由于需求微弱，纪言迅估量下一年内地一线城市住所楼价将上升5%-8%，而二线城市楼价的增加较低，将上升1%-4%。
张雄伟以为，“去库存”依然是2016年房地产商场的主旋律，这个基调并不会由于一线城市、部分二线城市成交量上升而显着改动;此外，2015年下半年以来，一线城市、部分二线城市需求被透支，待商场需求在第四季度或2016年第一季度会集开释结束之时，下一轮商场的阶段性调整也就降临了。但到时，楼市依然有较严峻的去库存问题。
任志强则指出，现在全国大约还有20亿平方米未出售的在建住所，大约按70%算，14亿平方米，大约是一年的库存。
“上一年开发商削减出资，削减了生产量，住所开工大约下降了13.1%，这个下降是很有效果的，就逼得政府要开刀，你要不开刀，咱们就再不出资，下一年就变成负增加。变成负增加，最受不了的是中国经济，所以宏观经济就继续下降，下降得或许越来越多，因而下一年1月份咱们估量会出台一部分方针，出台这些方针对房地产商场转好是有利的。”
