如何购买二手经济适用房

来源：听讼网整理2018-08-22 16:26浏览量：2790

什么条件的二手经济适用房能够上市生意?购房者需求具有什么条件才干购买二手经济适用房?现在的经济适用房生意方针是什么?不满5年的经济适用房你是否能够购买?怎样买?
怎么购买二手经济适用房?
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需求契合购买经济适用房的特别条件。购买此类二手经济适用房除正常交纳房子成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需求交纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房生意方针，但要满意经济适用房的购买条件，并处理经济适用住宅购买资历审阅手续。
所置办的二手经济适用房超越核定的最高购房总价规范以外部分，需补交10%的归纳地价款，所购房子仍依照经济适用住宅产权办理。
举例：某购房人经职位等审阅后，购买规范核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超越了核定的280000元的购房规范，则超出部分需补交10%的归纳地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。而且此房子依然按经济适用房生意方针办理。
以上就是购买二手经济适用房的相关方针，购房者在购买经济适用房之前，必须了解清楚有关方针，防止在买房过程中遇到相关费事。