咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日
听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
承继房产需求满意三个条件
第一是证明自己有承继房产的法令资历，或是法定承继人，或是遗言指定承继人。所谓法定承继即法令规则的遗产承继人;遗言承继有必要是遗产人去世前曾做过公证的遗言才有法令效力。
第二，遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业。
第三，因遗产是一切承继人的共同产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
从上述规则可见，选用承继法
过户房产，承继人需求处理各种证明，要花费很多的时刻和精力。
赠与、生意与承继房产的费用
承继法
承继法—首要费用：承继权公证费。依照承继人所承继的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
这种办法的长处是税费最低。承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名即可。
但缺陷也清楚明了：手续繁复跑死人。
赠与法
赠与法—首要费用：个税 契税 公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同生意，需求付出个税，即房产交易盈余部分的20%或许房款的1%(
房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需求提示的是，以承继法和赠与法过户房产，承继人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是仅有住宅，可免征个税，不然，将计征20%个税。
生意法
生意法—首要费用：营业税 个税 契税。在房产过户中，生意是最常见的方法，也是操作较为快捷和安全的方法。
可是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。
